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2018-09-20 07:16 来源:39健康网

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如果买房只坚持一个大原则 那就是“观细节 看品质 ”

2018-09-20 16:36:17|来源:新浪乐居
摘要| 实实在在的自住的购房大原则只有一条——能承受的能力范围内,购买留有底线的保证,集合了头部的优质资源。
“送战友,踏征程,默默无语两眼泪,耳边响起驼铃声…”,在军歌声中,老兵依依不舍的卸下了与自己朝夕相处的神圣的警徽、肩章和领花。

??【包头新浪乐居编辑讯】买房的态度、时机、城市是非常纯粹,难以量化的。极其理性的买房人我见过,他们该出手时就出手,他们就是一名出色的狙击手冷静等待猎物的上钩,而不会因为疯狂的暴涨暴跌而开枪,这样的买房人一定是专家级的水准了,根本不需要我们再去做什么指导。我见过最多的是过江之鲫的买房人和股市的小白一样,追涨杀跌,这是个永远不会吸取的教训。而实实在在的自住的购房大原则只有一条——能承受的能力范围内,购买留有底线的保证,集合了头部的优质资源。

??而大原则下的购房前提有3点:

??买品牌品质开发商的住宅

??买装修的住宅

??买物业费贵的小区

??接下来,循序渐进的购房前提都是围绕这个核心观点所展开。

1

??01 不要用赌性买房

??买房是用来的住的,不是用来炒的。以自住为前提的买房,首先是让自己住得更好,也要讲究保值、升 值,但跟纯投 资不一样,不是为了赚钱,而是为了给下一次换房或者资产变现蓄积更多筹码。上述罗列的一切说到底都是留有余地、底线这个大原则,在此基础的脚踏实地之上,再去考虑未来的先发优势。虽然将来房价的涨幅可能相对低,但是风险也低,安全更重要。

??三个前提的关联是次第包含的形式最佳,游离的形式都具备也并不会差。

??同样,你认可这些,会有1万个理由支持,别人说什么都没用;反对,你也会有1万个理由。

2

??02 头部的优质资源

??留有底线保证了行情差的时候,再差也差不到哪去,而头部的优质资源则是保证了行情好的时候拥有先发优势。头部资源,在行情差的时候,尽可能的抗跌,在行情好的时候,作为市场的领头羊首先起涨。而作为优质资源,由于各方面的品质优于市场同类产品,同时获得更高的溢价和高强度的流通性。

??房价还是小基数的时候,市场上的同类房产价差并不大,甚至没有价差,是因为优势劣势并没有体现出来。但是当房价开始成长的时候,这类住宅的优势就开始和同类产品拉开了差距,而最根本的反应就是房价上的价差。

3

??03 买品牌品质开发商的住宅

??购买大房企的房子,比小房企烂尾可能性更小,大房企的房子也可能有质量问题,但是不会出现跑路的情况,即使出现问题也往往能够有一个比较好的解决方案。哪怕是以品质著称的房企,也不能保证100%不漏水。在中国,没有哪家开发商敢说自己造的房子绝对不漏水,某城也不敢。那么,为什么还是坚持选择买品牌品质房企的住宅?因为至少他们处处留有底线,综合所有,那么自然超过了绝大多数的开发商,我们购房者买了他们的房子,或许不知道会有多好,但是我们可以知道他们最差也差不到哪去。这是第一个购房大前提。

4

??04 买精 装修的住宅

??先说一个现实的情况,现在精 装房交付质量问题频发,但这些并不是反对或者支持购房精 装修住宅的理由。精 装修的理由大致的有4条:

??(1)毛坯交付折损住宅价值和居住环境

??毛坯交付的小区有一段特别漫长的装修期,自己的新房装修完成,但是逃不过整个小区的邻里可能还在装修。电钻声、敲墙声,以及飘荡在楼道里的油漆味。居住环境在未来的几年里是一种噩梦。这段时间,装修施工人员频繁进出,鱼龙混杂。黄沙、水泥等材料的搬运,经常损坏路边的草坪与绿篱,磕破入户大堂的墙体,压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位,经过装修期的一番摧残,很容易毁于一旦。

5

??(2)精 装修有助于社区环境成熟,解决群租问题

??买精 装修的购房者,通常是自住,空置是一种浪费,而且没人打理,就容易发霉变质。精 装交付新房的入住率会比毛坯交付新房更高,生活配套设施由于高入住率也会尽快得到完善,居住氛围更容易快速形成。即使是作为投 资房产,也会租给相对高素质的人群,精 装交付新房的租金收益也更高,将来出售时也会因整个社区和新房的品质而有更高的溢价。精 装修的房子通常业主舍不得群租或者租给二房东,购买精 装交付的楼盘,群租的概率极低。群租房众多的小区居住的人群鱼龙混杂,同时群租房大多是用廉价的三合板隔断,电线裸露,火灾隐患极大。

6

??(3)开发商的精 装交付优于自己装修

??开发商商拥有的资源比购房者更强大,在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上,都有优势。买精 装交付新房遇到质量问题并不可怕,但必须关注开发商的维修团队是否靠谱,态度是否诚恳,服务是否及时。

7

??(4)精 装交付新房的成本更低

??很多购房者认为精 装交付新房太贵,并且让开发商多赚了一笔钱,自己装修更为划算。其实,这是一个误区。开发商想通过精 装交付创造溢价,难度越来越高,基本上都是平进 平出。开发商之所以精 装交付是为了更迅速地去库存。而且,开发商是集体采购,花费的成本比自己装修更低。

??这些是我支持买精 装修的理由。

8

??05 买物业费贵的小区

??物业费收得贵是间接保证了小区的品质、居住的品质,并且保证了这个小区的房价也要比其它小区更高,物业方面的加分是实实在在会体现于房价上的。物业费收得贵,服务品质再差也差不到哪去。一旦小区的广大业主对物业服务不满意,就算要换掉,由于物业费价格高,有的是更好的物业公司来接手。原因至少有两个:好的物业公司,不太愿意接物业费太低的楼盘,完全是亏本的买卖;交付以后要让业主们同意物业费涨价,比换物业公司更难。更关键换物业公司是一件千难万险的事情,如果你的物业费本来就不高,换的难度就更大;哪怕换成功了,一定是换走了虎,引来了狼。新引进的物业公司会更烂,因为只有野鸡物业公司才会接物业费便宜的小区。

9

??物业费便宜、物业费收缴率差,会使得一些物业公司很明智的做出减少成本的举措,比如关闭边门,减少保安岗,关闭部分公共能源。同时,这一条依然是承上启下的一条原则。绝大多数的品牌房企开发的小区由自家物业公司来管理,但是物业公司的服务好不好是有疑虑的。

??而品质房企他们注重自家的口碑和品质,对于物业公司的选择,要么选择自家的物业公司,知根知底,而且自家的物业公司遗传了自家的基因注重口碑和品质;要么会选择市场上更好的物业公司。品牌品质房企不仅仅他们的住宅是市场的头部资源,同时物业服务往往也是市场的头部资源,即,他们选用自家的物业公司。

??房子是开发商建的,可交付后直面业主的是物业,后期维修其实也是物业再转给开发商。而自家开发商和物业的对接后续服务也更有效率和保障。留有底线保证、集合了头部的优质资源,所有的一切连接在一起,就这样形成了多重的保证。

2

??06 最后,如果买房只坚持一个大原则

??不管是中介还是房产专家给的建议,不管是看户型还是看产品,看细节。只有细节不会骗人,自己判断,分辨专业还是业余,虚还是实。如果买房自己都做不了主,那么你买什么房?

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